Valor del M2 en Barrio Norte


El denominado Barrio Norte, zona conformada por parte de los distintos Barrios porteños de La Recoleta y Retiro. Barrio Norte no es un barrio oficial de los reconocidos por el Gobierno de la Ciudad pero a la zona conformada por Av. Córdoba, Mario Bravo, Av. Coronel Diaz, Av. Las Heras, Montevideo, Cerrito se lo conoce históricamente con ese nombre.

Barrio Norte


Podemos decir que Barrio Norte es una de las zonas más exclusivas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, una de las más buscadas y valoradas tanto para la compra como para el alquiler en Barrio Norte, por lo tanto el valor del M2 en Barrio Norte no ha sufrido grandes cambios a pesar de la importantes crisis global que afecto al sector inmobiliario inclusive, teniendo un su crecimiento progresivo y sostenido desde el año 2001.
La crisis y la falta de créditos para la vivienda han afectado sensiblemente la compra venta de inmuebles,  pero Barrio Norte parece ser la excepción, entre algunos de los principales motivos es la falta de inmuebles en la zona y la alta demanda de propiedades.
Si bien el valor del M2 en Barrio Norte para las propiedades usadas o de grandes superficies tiende a estabilizarse, para los departamentos del segmento chico de 30 M2 a 60 M2 en 2 o 3 ambientes a estrenar (los más buscados en la actualidad), el valor del M2 para departamentos en venta en Barrio Norte se mantiene alto y a un crecimiento sostenido, incluyendo dentro de este segmento a de los denominados edificios Premium emplazados en terrenos de menor superficie pero a los cuales se le da el valor agregado de algunos amenities (Piscina, Gimnasio, Sauna, WIFI etc) para hacerlos más tentadores ya que en muchos de los casos se tratan de obras en terrenos de menor superficie que no permiten obras de una infraestructura mayor y ubicando estas prestaciones extra como SUM, Piscina y Solarium en el último piso del edificio.

El Relevamiento efectuado por el Sitio Reporte Inmobiliario nos muestra la evolución del valor de Metro Cuadrado en Barrio Norte y en los distintos Barrio de la Ciudad para departamentos nuevos a estrenar en el segmento uno y dos dormitorios desde el Año 2000 al 2009.
VALORES PROMEDIO M2 A ESTRENAR EN U$S
Departamentos ubicados en pisos Intermedios
                   
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
Olivos centro  
$1.150,00
$1.150,00
$800,00
$950,00
$1.150,00
$1.290,00
$1.350,00
$1.550,00
$1.900,00
$2.170,00
Recoleta - Barrio Norte  
$1.750,00
$1.700,00
$1.200,00
$1.500,00
$1.650,00
$1.740,00
$1.930,00
$2.090,00
$2.463,00
$2.635,00
Pque. Las Heras              
$2.190,00
$2.320,00
$2.710,00
$2.990,00
Palermo Nuevo  
$1.550,00
$1.550,00
$1.100,00
$1.350,00
$1.580,00
$1.680,00
$1.900,00
$2.122,00
$2.500,00
$2.603,00
Palermo Univers.                
$1.580,00
$1.810,00
$1.990,00
Villa Urquiza  
$1.080,00
$980,00
$700,00
$840,00
$920,00
$946,00
$1.060,00
$1.186,00
$1.479,00
$1.594,00
Belgrano ctro.  
$1.250,00
$1.250,00
$800,00
$1.220,00
$1.300,00
$1.370,00
$1.440,00
$1.500,00
$1.702,00
$2.050,00
Belgrano Res.  
$1.400,00
$1.400,00
$850,00
$1.350,00
$1.380,00
$1.410,00
$1.550,00
$1.755,00
$2.144,00
  
Cañitas - Imprenta  
$1.320,00
$1.300,00
$850,00
$1.220,00
$1.350,00
$1.440,00
$1.675,00
$1.980,00
$2.340,00
$2.515,00
Palermo Hollywood  
$1.000,00
$1.000,00
$650,00
$950,00
$1.050,00
$1.100,00
$1.540,00
$1.650,00
$1.930,00
$2.120,00
Palermo Soho  
$1.150,00
$1.150,00
$800,00
$1.150,00
$1.230,00
$1.350,00
$1.798,00
$2.118,00
$2.393,00
$2.537,00
Flores  
$970,00
$920,00
$650,00
$800,00
$900,00
$986,00
$1.160,00
$1.189,00
$1.312,00
$1.505,00
Puerto Madero  
$1.900,00
$1.900,00
$1.300,00
$1.600,00
$1.900,00
$2.350,00
$2.670,00
$3.085,00
$3.744,00
  
Colegiales  
$960,00
$900,00
$680,00
$900,00
$990,00
$1.080,00
$1.351,00
$1.460,00
$1.710,00
  
Plaza Guemes  
$1.350,00
$1.300,00
$860,00
$1.280,00
$1.450,00
$1.520,00
$1.812,00
$2.100,00
$2.290,00
  
Almagro  
$940,00
$930,00
$700,00
$830,00
$940,00
$970,00
$1.202,00
$1.400,00
$1.730,00
  
Quilmes Ctro.              
$1.000,00
$1.150,00
$1.510,00
$1.670,00
Nva. Córdoba              
$830,00
$1.010,00
$1.400,00
$1.490,00
Pta del Este              
$1.890,00
$2.200,00
$2.490,00
$2.700,00

La siguiente tabla nos muestra el Rango de valores del metro cuadrado en las distintas zonas la la Ciudad incluyendo el metro cuadrado en Barrio Norte para departamentos usados en buen estado en 2/3 ambientes. Relevamiento realizado por el Sitio Reporte Inmobiliario a Agosto 2009.

RANGO VALORES M2 EN U$S a Agosto de 2009
DEPARTAMENTO USADO BUENO 2/3 AMB CDAD. DE BUENOS AIRES
MINIMO
MAXIMO
PROMEDIO
Agronomía $1.110,00 $1.310,00 $1.290,00
Almagro $1.080,00 $1.550,00 $1.490,00
Barracas $1.140,00 $1.570,00 $1.370,00
Barrio Norte $1.550,00 $2.590,00 $2.115,00
Belgrano C $1.220,00 $2.270,00 $1.770,00
Belgrano R $1.310,00 $2.270,00 $1.700,00
Boedo $1.180,00 $1.500,00 $1.370,00
Caballito $1.080,00 $1.650,00 $1.475,00
Colegiales $1.220,00 $1.660,00 $1.595,00
Congreso $1.130,00 $1.530,00 $1.390,00
Constitución $940,00 $1.285,00 $1.170,00
Chacarita $970,00 $1.350,00 $1.200,00
Flores $1.000,00 $1.580,00 $1.320,00
Floresta $960,00 $1.360,00 $1.220,00
La Boca $880,00 $1.205,00 $1.150,00
Liniers $870,00 $1.240,00 $1.120,00
Mataderos $870,00 $1.220,00 $1.130,00
Nuñez $1.315,00 $1.620,00 $1.470,00
Nueva Pomeya $850,00 $1.120,00 $1.095,00
Once $960,00 $1.260,00 $1.210,00
Pque. Avellaneda $1.010,00 $1.220,00 $1.190,00
Pque. Chacabuco $980,00 $1.420,00 $1.310,00
Pque. Patricios $940,00 $1.240,00 $1.130,00
Palermo $1.190,00 $2.170,00 $1.670,00
Paternal $1.020,00 $1.270,00 $1.210,00
Recoleta - Retiro $1.740,00 $3.080,00 $2.270,00
Saavedra $1.110,00 $1.390,00 $1.370,00
San Cristobal $925,00 $1.320,00 $1.260,00
San Telmo $1.100,00 $1.480,00 $1.370,00
Villa Crespo $1.150,00 $1.450,00 $1.400,00
Villa del Parque $1.000,00 $1.310,00 $1.250,00
Villa Devoto $1.105,00 $1.390,00 $1.335,00
Villa pueyrredon $1.080,00 $1.280,00 $1.240,00
Villa Urquiza $1.190,00 $1.550,00 $1.505,00

Muchos argumentan que la zona de Barrio Norte ya no hay terrenos para futuros emprendimientos y  que la zona ya ha llegado a su límite, por lo que muchos desarrolladores están buscando zona alternativas y adyacentes en donde todavía existen terrenos y cuyos valores son sensiblemente más bajos y atractivos para los inversionistas.

>Propiedades / Inmuebles en Barrio Norte:
Venta en Barrio Norte | Alquiler en Barrio Norte | Inmobiliarias de Barrio Norte | Alquiler temporario de departamentos en Barrio Norte | Dueño en Barrio Norte | Valor del M2 en Barrio Norte | Tasacion en Barrio Norte |

>Temas relacionados:
Historia de Barrio Norte | Buenos Aires | Mapa de Barrio Norte | Blog de Barrio Norte | Recoleta | Retiro | Balvanera | Congreso | Almagro |

Otras propiedades en venta o alquiler en Barrio Norte

Alquiler temporario de departamento de 3 ambientes amplios en Barrio Norte | Departamento en venta de 3 1/2 ambientes en Barrio Norte | Departamento en alquiler temporario de 2 dos ambientes en Barrio Norte | Departamento en venta de 2 dos ambientes en La recoleta zona Barrio Norte |